Новое в строительном законодательстве

Из содержания этого документа вы точно узнаете перечень бумаг, необходимых для того, чтобы приступить к работам на участке. Процессы оформления и согласования могут занять продолжительный промежуток времени, поэтому вам нужно запастись терпением и приготовиться к возможному длительному ожиданию. Самое легкое в этом процессе - подать заявление на выдачу разрешения на строительство. Вот список документов, которые нужно приложить к вашему заявлению: Постановление о предоставлении территории под индивидуальную жилищную застройку, паспорт и генплан участка, акт натурного установления осей и красных линий здания, а также границы участка и разбивки построек, договор купли-продажи.

Этот пакет документов служит для главы администрации основанием для вынесения постановления о разрешении постройки частного дома. Следующим этапом будет составление проекта частного дома, в его состав обязательно должны быть включены представленные далее материалы:

- постановление о разрешении на строительство, полученное в администрации;

- документ, который подтверждает права застройщика на участок;

- копию, снятую с генерального плана градостроительной документации;

- ТУ подключения к инженерным сетям (с приложенной схемой);

- ситуационный план;

- планы этажей, разрезы фасадов;

- акт натурной установки границ участка и разбивки построек (должна прилагаться схема выноса в натуру).

Отдельно оформляется проект жилого частного дома. В нем должны присутствовать следующие документы:

- генплан участка с привязкой объекта к местности (М 1:200, 1:1000);

- ситуационный план (М 1:500), описывающий положение объекта строительства относительно ближайших населенных пунктов, источников и внешних сетей энерго-, водо- и теплоснабжения, канализационных сетей и сооружений;

- план цокольного этажа (подвала);

- поэтажные планы зданий (М 1:100, 1:50);

- фасады зданий - главный и боковой (М 1:50, 1:100);

- характерные сечения (М 1:50, 1:100);

- план всех фундаментов (М 1:100, 1:50);

- план системы строп на крыше (М 1:100);

- планы покрытий и перекрытий неодинаковых этажей (М 1:100);

- кровельный план (М 1:100, 1:200);

- характерные узлы и детали архитектурно-строительной модели здания, сечение фундаментов (М 1:10, 1:20);

- пояснительная записка общего вида, технические и экономические показатели;

- предположительная смета строительства;

- чертежи обеспечения (согласно задания на проектирование).


Нормы, регламентирующие расположение хозяйственных сооружений и жилого дома

Жилой дом должен возводиться на определенном расстоянии от красных линий: 5 м - для дороги, 3 м - для улиц. В градостроительстве термином "красная линия" называют границу, являющуюся условным разделителем между участком застройки и магистралями, улицами, площадями или проезжей частью.

Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность нужно спроектировать расстояние между домами исходя из диапазона 6 - 15 м. Точная цифра зависит от огнестойкости постройки. Из документа следует, что дома нужно располагать со смещением к какой-либо из границ участка. Это обеспечивает удобство ремонта. При этом не забывайте, что промежуток между забором и стеной должен составлять 1 м. Вероятнее всего, для соблюдения правил застройки придется ориентироваться на смещение строений, стоящих по соседству.